很多家居建材的企业都在谈主动营销，小区推广是主动营销最核心的一项工作。然而，楼盘装修率不高，进驻难，进驻了难以见到业主等问题，成为了小区推广不得不面对的困境。我曾经在企业负责过5年多的市场推广工作，在小区推广上面颇有些感受，一场小区推广活动能否成功第一步要做的是楼盘分析，这个楼盘值不值得扫，有没有集中装修是必须首先精准拿到的信息，否则贸然跑到小区去，得到的结果通常是事倍功半。

　　怎样才能拿到小区是否集中装修的信息呢？跑到物业去问，行不行，行！但恐怕数据没那么准确，有些物业为了赚商家的小区推广费会说假话。事实胜于雄辩，我用一首小诗来总结一

 

 

下判断小区装修率的方法。这首小区简单总结就一句话：一听二看三打听。　

 

　　一听

 

 

　　电锯砸墙震天响

 

 

　　二看

 

 

　　小区阳台和灯光

 

 

　　地上垃圾堆满筐

 

 

　　电表水表比较忙

 

 

　　猫眼也需看端详

 

 

　　装修许可贴上墙

 

 

　　三打听

 

 

　　小区保安帮大忙

 

 

　　五金小店信息强

 

 

　　最后你再问同行

 

 

　　一听

 

 

　　电锯砸墙震天响，到小区里先围着小区走一圈，听到了四处都是砸墙、无极4电锯的声音说明这个小区在集中装修，如果四周静悄悄的，这个小区推广的价值不大。

 

 

　　二看

 

 

　　小区阳台和灯光，阳台上如果已经阳台全封，外墙有空调外机挂出了，说明这户已经装完了，你再去就是骚扰人家。晚上看看小区房子里的灯光，是装饰类的灯多还是白炽灯、节能灯多，如果主要是白炽灯、节能灯的话可以去跑一跑。

 

 

　　地上垃圾堆满筐，装修必然会有装修垃圾，看看小区又没有装修垃圾的堆放处，如果小区里黄沙水泥，板材废料多说明这个小区在集中装修。

 

 

　　电表水表比较忙，刚才都是在户外看，现在走进一栋楼里去看看，先从地下室或者一楼看起，电表水表飞转的说明在集中装修，如果电表水表没动说明人家还没开工，电表水表基本比较平稳的，说明人家住进来了。

 

 

　　猫眼也需看端详，很多业主入住了以后会换门，不换门的话会换猫眼，有些开发商的防盗门上根本就没装猫眼，所以从猫眼也能看出门道来。

 

 

　　装修许可贴上墙，我在山东威海扫楼时就遇到过这么个小区，装修许可单必须贴在装修户的门外面，这样一栋楼只要从上到下跑一遍，就知道这单元有多少户在装修了。